18015 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 176,5 m² · constr. 1994 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570092290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502422
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023743570092290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 233 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 844 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 127 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 988 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 260 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 251 $ Poids 89 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 826 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 523 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 104 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 76 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 571 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 497 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 831 734 $ Poids 77 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 31 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 841 357 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.