18005 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 197 m² · constr. 1995 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 835 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570242510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502424
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023743570242510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 837 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 402 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 80 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 508 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 069 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 483 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 877 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 133 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 813 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 688 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 796 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 905 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 722 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 764 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 840 652 $ Poids 79 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 105 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 847 713 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.