18006 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 178,6 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 754 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570285590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023743570285590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 869 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 91 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 015 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 759 $ Poids 90 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 271 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 989 $ Poids 90 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 375 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 851 099 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 118 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 897 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 470 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 855 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 477 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 042 821 $ Poids 79 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 86 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 882 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 137 326 $ Poids 78 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 29 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.