17937 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 180,9 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 696 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570725240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66023743570725240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 72 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 981 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 429 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 314 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 667 $ Poids 86 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 796 190 $ Poids 85 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 429 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 825 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 647 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 864 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 479 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 005 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 70 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −15 716 $ | 852 237 $ Poids 78 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 766 240 $ Poids 77 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 672 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 746 328 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.