17941 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 141,4 m² · constr. 1991 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 691 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570803780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501848
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023743570803780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 277 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 712 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 290 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 813 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 211 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 779 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 481 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 879 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 310 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 590 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 237 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 761 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 767 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 760 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 776 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 899 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 835 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 630 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.