17945 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 150,4 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 677 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570872330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501846
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023743570872330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 273 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 833 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 282 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 730 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 575 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 999 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 733 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 825 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 308 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 335 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 203 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 799 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 828 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 769 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 794 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 767 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 891 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 855 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.