17901 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 241,1 m² · constr. 1990 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 972 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571057870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023743571057870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 532 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 273 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 055 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 18 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 067 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 233 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 841 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 660 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 038 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 903 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 970 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 154 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 377 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 912 214 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 656 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 089 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 118 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.