18392 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 204,4 m² · constr. 1999 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 897 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571071140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023743571071140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 165 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 809 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 869 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 905 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 291 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 869 802 $ Poids 85 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 425 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 107 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 600 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 826 101 $ Poids 79 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 109 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 478 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 907 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 963 $ Poids 78 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 766 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 793 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.