17909 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 762 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571214790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023743571214790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 73 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 979 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 265 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 251 $ Poids 89 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 818 694 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 176 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 444 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 635 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 807 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 683 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 718 $ Poids 79 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 385 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 004 168 $ Poids 79 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 561 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 509 $ Poids 78 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 458 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 824 044 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.