17913 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 729 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571293240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023743571293240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 460 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 269 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 754 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 270 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 396 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 859 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 791 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 61 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 929 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 850 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 853 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 793 241 $ Poids 72 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 879 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 340 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 622 518 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.