17917 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 245,6 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 970 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571381680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
66023743571381680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 931 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 52 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 086 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 318 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 074 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 173 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 175 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 414 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 963 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 965 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 672 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 304 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 059 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 139 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 180 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 482 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 919 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.