17900 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 215,3 m² · constr. 1994 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 912 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571509990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502081
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66023743571509990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 256 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 316 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 016 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 401 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 870 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 572 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 870 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 908 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 332 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 110 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 564 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 882 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 998 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 828 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 52 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 032 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 630 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 050 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.