17904 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 254,3 m² · constr. 1991 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 966 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571588360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
966 100 $
ID provincial
66023743571588360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 943 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 467 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 973 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 49 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 099 694 $ Poids 72 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 325 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 089 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 870 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 680 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 319 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 951 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 189 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 153 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 074 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 195 365 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 132 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.