17912 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 718 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023743571735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 220 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 704 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 350 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 704 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 380 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 869 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 312 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 770 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 393 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 805 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 194 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 384 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 584 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 759 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 918 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 826 617 $ Poids 65 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 519 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 709 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 937 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 623 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.