17916 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 156,7 m² · constr. 1991 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 701 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571813820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023743571813820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 219 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 749 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 376 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 854 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 024 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 323 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 17 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 792 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 845 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 801 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 788 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 375 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 377 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 618 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 17916, rue Foster, Montréal 2025-06-02 · 0 m · Vendu 886 000 $ (5 654 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 162 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.