17879 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 224,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 820 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148626
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023743571978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 250 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 807 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 364 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 013 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 563 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 878 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 427 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 869 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 86 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 028 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 994 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 590 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 869 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 938 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 656 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 047 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 443 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 908 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 934 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 112 721 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.