17890 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 588 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743572740620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148744
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023743572740620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 030 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 330 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 790 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 85 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 927 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 208 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 754 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 441 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 860 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 798 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 793 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 850 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 765 297 $ Poids 72 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 669 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 683 698 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.