4656 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 165,2 m² · constr. 1989 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743574108980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148184
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023743574108980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 344 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 041 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 375 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 936 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 772 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 798 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 628 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 375 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 763 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 690 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 258 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 764 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 538 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 679 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 459 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 248 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 889 634 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.