4652 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 162,9 m² · constr. 1988 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 637 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743574197250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148186
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023743574197250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 028 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 453 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 357 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 926 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 627 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 311 $ Poids 79 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 358 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 754 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 265 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 879 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 275 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 862 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 792 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 542 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 671 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 682 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.