4653 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 688 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743574579230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148192
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023743574579230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 268 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 39 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 017 183 $ Poids 95 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 319 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 791 390 $ Poids 94 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 478 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 585 077 $ Poids 89 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 518 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 834 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 118 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 372 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 994 973 $ Poids 77 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 443 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 772 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 508 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 806 109 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.