4677 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 207,2 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575029830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023743575029830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 155 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 786 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 90 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 056 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 219 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 825 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 088 $ Poids 86 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 467 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 964 408 $ Poids 84 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 660 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 903 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 942 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 766 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 360 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 611 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 949 017 $ Poids 76 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 626 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 867 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.