4669 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 757 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575157040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023743575157040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 184 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 742 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 244 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 777 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 894 $ Poids 94 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 61 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 000 707 $ Poids 93 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 391 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 574 114 $ Poids 92 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 535 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 806 369 $ Poids 84 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 597 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 821 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 454 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 978 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 494 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 31 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.