4665 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 156,9 m² · constr. 1988 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 626 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575265520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023743575265520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 376 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 009 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 739 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 526 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 457 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 225 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 864 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 439 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 910 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 560 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 126 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 742 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 196 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 751 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 877 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 777 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 789 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 843 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 759 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.