4670 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 567 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023743575339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 030 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 567 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 477 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 927 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 706 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 442 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 755 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 163 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 223 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 881 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 873 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 282 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 380 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 541 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 184 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 745 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.