4661 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 203,4 m² · constr. 1989 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 750 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575422450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148196
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66023743575422450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 83 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 786 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 23 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 117 $ Poids 90 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 287 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 825 491 $ Poids 89 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 436 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 965 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 579 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 767 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 443 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 611 599 $ Poids 80 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 731 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 903 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 550 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 867 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 606 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 949 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.