17739 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575750540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023743575750540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 4 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 225 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 091 $ Poids 98 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 345 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 675 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 739 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 831 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 846 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +14 361 $ | 662 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 723 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 053 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 728 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 772 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 166 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 682 483 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.