4686 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 110,4 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 488 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148296
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023743576065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 316 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 740 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 685 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 605 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 975 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 403 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 745 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 686 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 695 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 692 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 857 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 535 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.