4678 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 147,8 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 543 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576192250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023743576192250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 717 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 230 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 134 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 980 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 72 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 721 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 205 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 840 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 497 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 855 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 818 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 902 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 755 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 132 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 501 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.