4674 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 214,2 m² · constr. 1988 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 805 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576260970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023743576260970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 29 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 492 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 984 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 964 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 168 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 87 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 078 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 844 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 677 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 924 600 $ Poids 77 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 572 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 969 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 678 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 712 813 $ Poids 70 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 309 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 526 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.