4691 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 465 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576427550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384773
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023743576427550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 506 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 720 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 176 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 722 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 281 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 891 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 985 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 32 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 724 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 228 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 844 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 900 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 822 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 902 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 758 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 106 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 725 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 875 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 920 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 813 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 271 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.