4687 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 572 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576505920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384775
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023743576505920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 790 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 446 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 069 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 762 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 169 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 728 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 540 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 959 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 631 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 801 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 130 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 370 $ Poids 80 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 706 789 $ Poids 78 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 271 $ Poids 77 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 850 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 696 320 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.