4683 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 150,3 m² · constr. 1993 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 589 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576574560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384777
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023743576574560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 474 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 740 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 014 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 31 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 744 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 145 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 742 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 272 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 916 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 240 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 867 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 486 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 869 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 845 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 877 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 780 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 136 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 745 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 621 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 845 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 275 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.