4711 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 167,4 m² · constr. 1990 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743577044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384763
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023743577044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 464 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 053 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 251 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 554 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 690 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 733 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 288 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 630 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 946 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 754 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 686 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 797 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 79 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 752 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 46 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 772 786 $ Poids 73 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 32 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 761 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.