4699 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 151,1 m² · constr. 1989 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 545 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743577270280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384769
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023743577270280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 538 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 728 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 996 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 56 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 732 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 219 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 853 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 422 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 207 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 294 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 78 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 733 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 781 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 273 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 767 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 931 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 831 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 451 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.