4716 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 588 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743577859760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384658
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023743577859760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 039 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 770 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 749 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 284 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 299 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 546 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 749 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 677 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 674 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 934 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 769 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 139 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 99 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 750 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 41 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 741 418 $ Poids 71 % |
| 12 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 310 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 887 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.