17731 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743577942590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384696
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023743577942590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 519 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 055 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 782 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 604 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 948 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 805 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 285 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 135 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 773 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 288 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 900 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 532 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 771 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 808 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 813 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 688 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 336 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 556 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.