17704 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
2 667 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 1 209,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 209,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 200 $
Rôle antérieur 2 232 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743578209710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384851
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 400 $
Valeur bâtiment
1 550 800 $
Rôle antérieur
2 232 600 $
ID provincial
66023743578209710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 756 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 063 155 $ Poids 0 % |
| 2 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 663 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 827 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 932 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 457 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.