4736 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 158,1 m² · constr. 1988 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743578526440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384648
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023743578526440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 581 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 013 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 677 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 278 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 321 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 867 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 153 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 674 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 742 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 192 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 745 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 753 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 674 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 662 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 816 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 695 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 946 387 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.