4732 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 482 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743578594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023743578594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 402 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 987 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 165 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 761 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 491 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 730 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 554 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 682 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 711 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 090 $ Poids 77 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 685 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 380 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 758 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 619 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.