4728 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 158,8 m² · constr. 1988 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 543 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743578653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384652
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023743578653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 571 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 015 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 706 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 278 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 143 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 315 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 869 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 645 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 744 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 755 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 164 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 746 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 704 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 663 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 797 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 715 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 915 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.