4720 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 178,3 m² · constr. 1988 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743578791180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384656
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023743578791180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 288 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 566 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 32 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 767 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 224 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 279 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 989 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 734 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 701 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 562 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 078 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 688 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 966 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 734 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 294 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 96 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 777 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.