4731 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 177,2 m² · constr. 1990 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743579840170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384788
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023743579840170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 279 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 570 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 97 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 773 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 285 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 739 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 661 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 706 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 371 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 996 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 676 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 295 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 085 605 $ Poids 75 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 159 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 782 213 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.