17602 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743579935390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023743579935390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 293 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 944 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 385 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 681 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 590 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 142 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 716 337 $ Poids 84 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 579 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 669 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 654 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 403 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 721 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 663 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 659 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 623 513 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.