17928 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 179,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580059450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023743580059450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 202 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 32 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 343 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 385 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 826 685 $ Poids 84 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 204 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 797 463 $ Poids 84 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 439 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 007 359 $ Poids 81 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 866 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 116 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 853 498 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 752 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 982 474 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.