17936 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 146,7 m² · constr. 1990 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580196720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023743580196720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 229 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 721 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 296 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 823 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 257 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 789 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 477 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 892 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 438 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 359 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 724 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 815 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 742 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 785 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 862 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 845 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 571 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 987 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 783 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 760 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.