17944 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 688 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
66023743580334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 239 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 722 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 265 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 825 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 245 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 790 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 724 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 507 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 893 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 356 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 598 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 786 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 845 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 846 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 699 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 817 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 778 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 761 554 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.