17929 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 190,6 m² · constr. 1989 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 660 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580419570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148637
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023743580419570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 352 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 841 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 857 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 656 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 761 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 238 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 778 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 236 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 812 286 $ Poids 81 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 565 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 800 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 57 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 002 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 798 039 $ Poids 78 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 353 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.