17959 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 147,8 m² · constr. 1989 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580625570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148643
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
66023743580625570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 212 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 720 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 268 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 822 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 387 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 681 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 814 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 789 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 819 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 844 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 701 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 784 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 748 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 759 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 722 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 387 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 596 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 512 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 891 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 612 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 985 525 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.