17969 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 190,7 m² · constr. 1989 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 638 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580674080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148645
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023743580674080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 344 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 841 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 502 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 122 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 857 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 525 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 800 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 249 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 812 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 268 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 778 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 113 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 002 788 $ Poids 80 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 716 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 761 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 867 297 $ Poids 79 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 544 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.