17979 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 610 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580752860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148647
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023743580752860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 485 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 892 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 482 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +17 233 $ | 627 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 781 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 785 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 897 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 780 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 090 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 705 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 486 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 638 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 542 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 788 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 619 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 267 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 701 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.